IMPORTANTE LOCAL EN VENTA! UBICACION PRIVILEGIADA
Código: 221036
Alsina & Avenida Padre Humberto Mariani, Villa Allende, Córdoba, Argentina, Villa Allende, Córdoba, Argentina.
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Descripción de la Propiedad
LOCAL COMERCIAL EN VENTA EXCLUSIVA
Oportunidad estratégica en el corazón de Villa Allende
Ubicación Premium
Alsina 462, casi esquina Mariani – Centro de Villa Allende
Ubicado en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad, con altísima visibilidad y circulación permanente de personas y vehículos.
A metros del ingreso de mercaderías de Cordiez
Entorno comercial consolidado
Excelente accesibilidad y exposición de marca
Gran potencial de desarrollo e inversión
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Inversión, renta o desarrollo comercial
Actualmente alquilado a SEP (Sindicato de Empleados Públicos), brindando renta inmediata y demostrando el valor estratégico de la ubicación.
Además, su configuración y parámetros urbanísticos permiten proyectar:
Dos locales comerciales independientes
Oficinas corporativas en planta alta
Centro de atención al público
Consultorios profesionales
Instituciones educativas o administrativas
Desarrollo comercial de mayor escala
DATOS PRINCIPALES
Característica
Detalle
Terreno
310 m²
Frente
10 m
Fondo
31 m
Superficie cubierta
130 m²
Superficie semicubierta
20 m²
Total construido
150 m²
Antigüedad
25 años
Baños
4
Plantas
1
DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Funcional y adaptable
• 6 ambientes amplios
• Cocina equipada
• 4 baños
• Pisos cerámicos
• Galería semicubierta
• Patio trasero
• Asador
Espacios fácilmente adaptables para distintas actividades comerciales o profesionales.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Indicadores urbanísticos
FOS: 60%
FOT: 1.6
Altura máxima edificable: 10,50 metros
Retiro de frente: 3 metros
Excelente alternativa para desarrolladores e inversores que buscan maximizar el aprovechamiento del lote en una ubicación privilegiada.
PRINCIPALES FORTALEZAS
¿Por qué invertir aquí?
Ubicación estratégica en pleno centro de Villa Allende
Frente comercial de 10 metros
Terreno de 310 m²
Renta actual
Posibilidad de reciclaje y ampliación
Alto flujo peatonal y vehicular
Todos los servicios disponibles
Excelente relación ubicación-potencial
SERVICIOS COMPLETOS
Agua corriente
Gas natural
Electricidad
Internet y WiFi
Telefonía
Cable
Pavimento
Alumbrado público
Agua potable
INVERSIÓN SEGURA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DE VILLA ALLENDE
Un inmueble con presente y futuro
Renta actual + potencial de desarrollo + ubicación estratégica
Una oportunidad ideal para:
Inversores
Desarrolladores
Empresas
Instituciones
Profesionales que buscan presencia en una ubicación privilegiada
CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA
Exclusividad de comercialización
Local Comercial – Alsina 462 – Centro de Villa Allende
“Las mejores inversiones comienzan con las mejores ubicaciones.”
Mas detalles
- Agua Corriente
- Electricidad
- Tendido Eléctrico
- Red Gas Natural
- Planos aprobados
- Internet / Wifi
- Antigüedad 25 años
Ubicación
Adriana Hernandez
3543558563